Investir dans brique a toujours été un refuge pour les investisseurs, mais ces derniers temps, le phénomène s’est encore accentué. Selon la dernière enquête menée par l TecnocasaEn 2022, 17,5 % des achats ont été effectués pour l’investissement, un pourcentage en hausse par rapport à 2020 et 2021 où, avec l’arrivée de la pandémie, ce segment de marché avait ralenti.
L’achat d’un logement en tant qu’investissement retrouve son niveau d’avant la pandémie
2022 marque donc un renversement de tendance, la ventes par les investisseurs augmentent à nouveau et s’approchent des niveaux des années pré-covides où ils dépassaient même 18%. Au cours des dix dernières années, le pourcentage d’achats à des fins d’investissement s’est maintenu dans une fourchette comprise entre 16 % et 18 % du total des achats et des ventes, une fluctuation modérée qui souligne que la composante “investissement” est toujours présente dans le paysage immobilier italien. Les niveaux les plus bas ont été atteints en 2014-2015 et en 2020-2021, dans ce dernier cas suite à l’arrivée de la pandémie. Les 17,5 % enregistrés en 2022 marquent un retour aux niveaux de 2012 et 2016 et constituent un seuil qui n’avait été dépassé qu’entre 2017 et 2019, années au cours desquelles les achats d’investissement ont également été portés par le phénomène de loyers courts induit par l’augmentation des flux touristiques dans notre pays.
Naples et Palerme les grandes villes avec les pourcentages d’achats les plus élevés
Si l’on considère uniquement les grandes villes italiennes, la part moyenne des achats par investissement est supérieure à la moyenne nationale et s’élève à 24,9%. Là encore, il s’agit d’une augmentation par rapport à 2020 et 2021, où elle était de 24,4 % et 23,2 %. Parmi les grandes villes italiennes, on trouve Naples a le pourcentage le plus élevé d’achats pour investissement en 2022, représentant 35,8% des ventes totales. Il est suivi par Palerme (32,7%), Bari e Vérone (29,7%). A Florence, les achats pour investissement représentent 23,9% des transactions, à Milan 23,5%. Inférieur à 23% Gênes, Turin, Bologne et Rome. Naples et Palerme figuraient également en tête du classement en 2021. Toutes les grandes villes italiennes affichent des pourcentages d’investissement en hausse par rapport à 2021, à l’exception des villes suivantes Bologne et Naples, ce dernier étant toujours en tête de ce classement.
Des investissements ? Peu de place pour les jeunes. Les couples et les familles achètent
En général, en Italie, la tranche d’âge la plus active sur le marché de l’investissement est la suivante entre 45 et 54 ans et représente 28,8 % du total. En 2020 et 2021, on a observé une contraction des achats effectués par les investisseurs de plus de 65 ans, tandis qu’en 2022, le pourcentage est remonté à 14 %.
Toujours en 2022, le type le plus acheté pour un investissement reste l’appartement de deux pièces avec 36,3% des choix, suivi de l’appartement de trois pièces avec 26,8%. Des pourcentages similaires ont été enregistrés les années précédentes. Les solutions indépendantes et jumelées, après l’augmentation des achats et des ventes en 2021, reviennent aux niveaux de 2020 à 13,2%.
Ceux qui achètent pour investir sont principalement des couples et des familles, qui représentent 71,2% du nombre total d’acheteurs, tandis que les célibataires représentent 28,8% des investisseurs. Au cours des dernières années, on a assisté à une augmentation progressive du pourcentage d’achats par investisseurs uniquesde 25,8% en 2019 à 28,8% en 2022.
La majorité des achats pour l’investissement est effectué en espèces (86%), alors que seulement 14% des investisseurs ont recours à la crédit bancaire. L’année dernière, le pourcentage d’achats avec un prêt hypothécaire a encore diminué : la hausse progressive des taux d’intérêt pousse les investisseurs à acheter sans l’aide des établissements de crédit. ()
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