Une ville de plus en plus internationale. Avec une ligne de partage des eaux, l’Expo, qui l’a rendue plus attractive pour les capitaux étrangers. C’est l’image de la métropole qui se dégage au deuxième jour de la semaine de l’immobilier de Milan 2022, une exposition organisée par Class Editori. Deux projets de régénération urbaine ont été présentés, illustrant la ville à venir.
Le projet Covivio
Le projet de Covivio, Symbiosis, vise à développer davantage une zone de Milan qui subit depuis longtemps une transformation majeure, en offrant un équilibre entre productivité, efficacité et qualité de vie. Le promoteur ne construira pas seulement les sièges sociaux de grandes entreprises telles que Fastweb, Snam et L’Oréal. Elle a également remporté l’appel d’offres pour le réaménagement de l’ancien aéroport de Porta Romana, qui accueillera le village olympique de Milan Cortina en 2026. “La région deviendra une référence pour l’Europe”, explique Alexei Dal Pasto, directeur général de Covivio Italie. “Nous allons également construire une résidence pour étudiants et une zone résidentielle. La durabilité et la sécurité seront nos valeurs de référence”, précise-t-il.
Le projet SeiMilano dans la région de Bisceglie
Un autre projet en cours de développement, plus périphérique, est SeiMilano, dans la région de Bisceglie. “Nous allons construire un nouveau quartier intégré dans un parc de 16 hectares”, révèle Marta Stella, directrice générale de Borio Mangiarotti. “Il y aura également 15 000 mètres carrés de terrains de sport, des zones pour les chiens et les enfants, des zones résidentielles et des écoles”, commente-t-elle : “De cette façon, nous unirons les différentes âmes de Milan”. L’une d’elles est représentée par les étudiants universitaires, qui apportent à la ville un revenu d’un milliard d’euros par an. L’Italie est très en retard en ce qui concerne les résidences universitaires”, déclare Gianandrea Ciaramella, professeur associé à l’École polytechnique de Milan. “Seuls 3% de nos étudiants ont accès à des résidences, ajoute-t-il, alors que dans certains pays européens, le pourcentage dépasse les 20%.”
“Nous devons toutefois éviter l’effet Venise : l’attention portée aux étudiants ne doit pas conduire à la désertification de la ville”, précise Diego Terna, fondateur de Quinzii Terna Architecture : “Il est donc important que nos interventions urbaines rendent quelque chose aux citoyens. Nous ne devons pas faire comme avant l’Expo, lorsque les quartiers se sont refermés sur eux-mêmes”. “Grâce à l’Expo, Milan a changé car les banlieues ont été reliées au centre”, explique Roberto Busso, PDG de Gabetti Property Solutions. “La prochaine étape sera d’intégrer les villes de la zone métropolitaine, poursuit-il, ainsi Côme pourrait devenir le quartier résidentiel où l’on peut se baigner avant de dîner au Duomo.”
Dans le Quadrilatero della Moda, un hôtel qui alliera durabilité et hospitalité haut de gamme
“Après l’Expo, Milan attire de plus en plus de touristes”, explique Andrea Grassi, fondateur de Genius Loci Architettura. “Pour les accueillir”, poursuit-il, “nous avons créé une auberge dans le quartier de Lambrate, inspirée du scooter Lambretta, en nous inspirant des caractéristiques de la ville”. Sur le front de l’hospitalité, deux autres initiatives méritent d’être mentionnées. “Dans le Fashion District, nous allons ouvrir un hôtel qui combinera durabilité et hospitalité haut de gamme”, révèle Valeriano Antonioli, PDG de Lungarno Collection (Portrait Ferragamo). “L’objectif, poursuit-il, est d’être perçu comme faisant partie de la communauté”. “Notre structure comptera 71 logements, avec des espaces de restauration extérieurs et intérieurs”, explique Antonello De Medici, directeur des opérations du groupe Rocco Forte Hotels. “Il sera important de gérer l’espace, qui est rare à Milan, et de conjuguer excellence et besoins des clients.”
La maison intelligente est devenue plus accessible
Un défi non seulement pour les hôtels, mais aussi à l’intérieur des maisons des Milanais. “Pendant la pandémie, les achats de produits connectés ont explosé”, explique Francesco Cordani, responsable MarCom chez Samsung Electronics Italia : “La maison intelligente est ainsi devenue plus accessible et il est aujourd’hui difficile de s’en passer.” “Derrière cela, il y a aussi un argument d’économie d’énergie, ajoute Edoardo Cesari, PDG d’Iotty, car nos objets design permettent de comprendre combien cela coûte de les garder allumés.” “Il ne faut cependant pas négliger la sécurité des appareils”, conclut Joaquin Gomez Serrano, spécialiste produit chez Ul Solutions : “Il est important de se sentir protégé chez soi. C’est pourquoi nous certifions chaque appareil intelligent”. La deuxième journée a également vu la participation d’Andrea Aprea, du restaurant du même nom, et de la conservatrice d’art Elisabetta Chiodini. ()
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