Dans une période aussi complexe pour entrer sur le marché de l’immobilier, une lueur de soutien reste ouverte pour les jeunes qui ont l’intention d’acheter leur premier logement. La Garantie Consap pour les moins de 36 ans introduite par le gouvernement Draghi en 2021, qui permet une garantie de l’Etat allant jusqu’à 80% de la valeur du bien, a été étendu jusqu’en septembre 2023.
Omnibus dl prolonge la garantie d’Etat jusqu’au 30 septembre 2023
Le gouvernement Draghi dans le décret Soutien Bis de juin 2021 avait mis en place des facilités pour soutenir les jeunes de moins de 36 ans ayant un Isee inférieur à 40 000 euros dans l’achat de leur premier logement par un soutien à l’accès au crédit et des déductions fiscales sur la fiscalité de l’achat. En particulier, l’extension du dispositif déjà existant de Garantie publique Consap jusqu’à 80% de la valeur du bien a permis à de nombreux jeunes d’acheter leur premier logement malgré des liquidités limitées. Elle a été approuvée dans le cadre de la dl Omnibus et les deux chambres du Parlement, la prolongation du délai d’introduction des demandes auprès de la Consap jusqu’au 30 septembre.
Les jeunes bénéficient de taux moyens nettement inférieurs
Selon les calculs de MutuiOnline.co.uk En juin 2023, le taux fixe d’un premier prêt immobilier pour un moins de 36 ans est inférieur de 20 points de base à celui d’un plus de 36 ans (3,57 % contre 3,77 %) et le taux variable inférieur de 32 points (4,28 % contre 4,6 %) ; En 2023, le taux de demandes des hypothèques par les moins de 36 ans retour à près de 40%témoignant du succès de l’initiative. “Il serait souhaitable”, commentent les MutuiOnline.it “de rendre cette facilité permanente afin de continuer à soutenir les consommateurs et de redonner vie au marché hypothécaire”.
Analyse des offres sur MutuiOnline.co.uk pour une hypothèque de 180.000 euros sur 30 ans sur un bien de 200.000 euros, donc avec un Ltv de 90%, un demandeur de 32 ans pourrait choisir entre quatre offres et la meilleure coûterait 818 euros par mois (avec un Tan de 3,60 %). Un homme de 42 ans n’aurait que deux choix et le meilleur taux serait de 3,88 % avec une mensualité de 847 euros. Ainsi, un jeune de moins de 36 ans économiserait près de 30 euros par mois, soit plus de 10 000 euros sur les 30 années d’investissement.
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L’impact de la règle ces deux dernières années
Dans la première phase du décret, les effets sur le marché ont été surprenants : entre le deuxième trimestre 2021 et la même période en 2022, les MutuiOnline.co.uk a enregistré une augmentation de 26% des demandes de prêts hypothécaires pour l’achat d’un premier logement et une augmentation de 10% des demandes de prêts hypothécaires pour l’achat d’un second logement. 31 % des demandes émanant des moins de 36 ans. avec une augmentation de 49 % des demandes de Ltv de plus de 80 % (toutes les données sur le mix total). Après une impasse technique due à l’augmentation soudaine des tarifs qui a fait disparaître toutes les offres de Consap du marché, les demandes sont, début 2023, de 1,5 million d’euros. sont reparties à la hausse à près de 40 % du mélange. ()
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