Les cinq facteurs à prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier, selon Moneyfarm

Toujours une grande passion pour les Italiens, l’immobilier représente un véritable investissement et doit être traité comme tel. Selon Roberto Rossignoligestionnaire de portefeuille de Moneyfarm, les liens affectifs sont souvent à l’origine d’un conflit. effet d’ancrage ce qui empêche les transactions immobilières d’être évaluées avec des paramètres financiers, comme c’est le cas pour les actifs sur d’autres marchés. Pour soutenir les amateurs de briques, l’expert indique cinq facteurs à prendre en considération avant d’investir dans l’immobilier.

Une évaluation rigoureuse des coûts

Tout d’abord, selon Rossignoli, il est nécessaire de faire un une évaluation rigoureuse de l’actif. Au cours des 25 dernières années, la valeur réelle des biens immobiliers, c’est-à-dire celle qui inclut l’effet de l’inflation, a baissé en moyenne de 15%. Le changement n’a pas été homogène le long de la péninsule : alors que pour Milan et Rome les estimations sont restées plus ou moins constantes, dans le reste du pays les valeurs ont chuté. En outre, lors de l’évaluation de ce type d’investissement pour l’expert, il faut également tenir compte de la coût opportunités: “Les données statistiques suggèrent que, dans la plupart des cas, les marchés financiers offrent davantage de possibilités de rendement que les investissements immobiliers. Si l’investisseur décide alors de ne pas utiliser son capital mais d’opter pour un investissement dans un fonds de pension. hypothèque devrait également considérer le coût pour y accéder, surtout après la hausse des taux d’intérêt annoncée par la BCE. Le site crowdfunding immobilier pourrait être une alternative viable à la baisse des coûts d’emprunt. Au total, l’achat d’un bien immobilier est un investissement coûteux : à la transaction proprement dite s’ajoutent les frais de notaire, les taxes, les autres frais connexes et les coûts de rénovation, qui peuvent entraîner des dépenses pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros.

Attention aux taxes

Le site charge fiscale est le deuxième facteur à prendre en compte. Si l’Imu a été supprimé sur la plupart des résidences principales, il n’en va pas de même pour les résidences secondaires. Là encore, l’achat d’un bien immobilier et la mise à profit de l’investissement peuvent s’avérer une stratégie moins rentable que prévu. Comme 73 % des Italiens sont propriétaires d’au moins une maison, le marché de l’immobilier de bureau est en pleine expansion. loyers dans le Bel Paese n’est pas réactif, à l’exception de quelques zones géographiques. Selon IdéalisteParmi les capitales italiennes, Taranto et Siracusa sont les plus rentables, avec un indice de rendement de 11,6 %. Ils sont suivis par Biella (10,6%), Ragusa (9,7%) et Trapani (9%). En bas de la liste, on trouve Sienne (3,1 %), Salerne (3,2 %) et Venise (4,1 %). À Rome, les propriétaires de maisons louées peuvent espérer un rendement brut de 4,6 %, et à Milan d’environ 5,6 %. Les rendements les plus élevés se trouvent dans les villes où le marché de l’immobilier est assez tendu”, commente l’expert de Moneyfarm. Cela signifie qu’à mesure que le retour sur investissement augmente, “la possibilité de voir son logement vacant pendant un certain temps ou de le voir se déprécier augmente”. En outre, M. Rossignoli a fait remarquer qu’en Italie, la taux de délinquance par les locataires est extrêmement élevé et les instruments juridiques dont disposent les propriétaires sont encore limités.

Un secteur illiquide par définition

Les deux derniers facteurs à prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier sont les suivants faible liquiditépar définition, de la brique et du la diversification de son portefeuille. En général, les personnes qui entrent sur ce marché possèdent déjà un premier logement et sont donc déjà exposées au risque sectoriel. Selon M. Rossignoli, “dans une perspective à long terme, il est conseillé de diversifier ses actifs pour éviter d’être trop vulnérable en cas de crise spécifique du marché”. En conclusion, pour les esports investissant dans l’immobilier en 2022 ne vaut la peine que si vous achetez dans une grande ville ou un lieu touristique populaire. Toutefois, même dans ces cas, il reste essentiel “d’être clair sur le fait que les immeubles de placement sont des actifs comme beaucoup d’autres, pour lesquels il existe des alternatives”. ()