Le tourisme a été le moteur de la la reprise du marché de l’immobilier hôtelier en Italie en 2022, mais le retour aux niveaux d’avant la pandémie ne se fera pas avant 2024. C’est ce qui ressort du “Hotel Real Estate Market Report 2023”, qui a été présenté le 5 juillet lors de l’Hospitality Forum 2023, organisé à Milan par Castello sgr e Scénarios immobiliers.
Chiffres pour 2022 et perspectives pour 2023
En 2022, le chiffre d’affaires du marché immobilier hôtelier en Europe reste quasiment stable (20,5 milliards contre 21,2 milliards en 2021), tandis que celui de l’Italie est… augmenté de 40 % pour atteindre 3,5 milliards d’euros. (contre 2,5 milliards l’année précédente). Toutefois, ces chiffres n’ont pas encore retrouvé les niveaux d’avant la guerre froide (4 milliards).
Pour le 2023En raison d’un environnement macro-économique plus difficile, le marché a connu un ralentissement. devrait connaître une légère baisse tant en Italie, où les estimations sont 3 milliards au total, tous deux en Europe, avec des prévisions de baisse sous la barre des 20 milliards (19,5). Une petite baisse qui, cependant, prévoit, au moins pour l’Italie, un fort rebond en 2024 où le marché devrait retrouver ses niveaux d’avant la crise.autour de 4 milliards. Moins optimistes sont les prévisions pour l’Europe en revanche, qui devrait passer à 25 milliards en 2024, encore loin des 37,5 milliards atteints en 2019.
Baisse des investissements en Italie et en Europe. Pourquoi ?
Malgré l’augmentation du chiffre d’affaires, tant en Europe qu’en Italie, la valeur total de investissements dans le secteur en 2022 a connu une contraction. En Europe, le volume total a atteint 15 milliards d’euros, avec une plus forte concentration au premier semestre et une baisse d’environ 10% sur 2021. En Italie, en revanche, les investissements sur le marché de l’immobilier hôtelier ont chuté de 7 % pour atteindre 1,7 milliard. Selon Scenari Immobiliari, la raison de cette baisse est la hausse du coût de l’argent, dont “premiers signes de ralentissement” e l’attentisme des investisseurs sont des conséquences.
Les prix de l’immobilier est maintient stable au niveau européen, selon le rapport, pour deux raisons principales : la “pression exercée par l’inflation sur les loyers” et “l’augmentation de la performance des indicateurs”. Malgré cela, le rapport indique que “la l’intérêt croissant pour les hôtels moins exposés à la hausse des coûts“. Ce phénomène est en partie en contradiction avec une autre tendance observée, celle de l’intérêt pour ” l’hôtellerie de luxe “. les lieux touristiques classiques et historiquessoutenu en 2022 par la forte reprise de la demande de loisirs et le peu d’espace dont disposent les nouveaux acteurs pour entrer sur le marché de l’offre”.
Au cours des 18 derniers mois, il y a eu 250 transactions au niveau européen, impliquant 430 établissements avec un total de 65 625 chambres. Dans le même laps de temps, la part de l’Italie a été de 80 propriétés impliquant plus de 4 000 chambres pour la seule année 2022.
En Italie, on observe qu’une partie des transactions concerne des sites établis comme Milan, Rome et Venise, tandis qu’une autre concerne certaines zones que l’on peut considérer comme “périphériques” et qui ont des expériences touristiques “.nettement saisonnières ou nettement connoté par l’expérience“.
Le le tourisme a le vent en poupe
Bien que les investissements soient en baisse, l’augmentation du chiffre d’affaires des hôtels est un signe encourageant. Les estimations du nombre de touristes, que laAnsa rapports égaux à 68 millions en Italie et données des compagnies aériennes, qui profitent de la forte demande pour réduire les positions financières accumulées pendant la Covid, confirment les propos des dirigeants de Scenari Immobiliari et Castello sgr.
Francesca Zirnstein, directrice générale de Scénarios immobiliers, indique en effet que “2023 démarre de manière positive pour le marché européen de l’immobilier hôtelier. L’activité des investisseurs s’est intensifiée après l’intensité limitée de 2022, avec une augmentation des allocations dans le secteur”. Giampier Schiavodirecteur général de Castello sgr, souligne que “compte tenu de l’incertitude qui caractérise ce moment historique, il est nécessaire que les acteurs du marché poursuivent leurs efforts dans deux directions : rendre l’ensemble du pays plus attractif et continuer à renouveler le patrimoine hôtelier italien”. ()
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