Après les hausses de taux effectuées par la BCE, 10 hausses en 14 mois, les échéances des anciens crédits immobiliers à taux variable a augmenté jusqu’à 75 %. C’est ce que note le Fabi souligne que ceux qui payaient une mensualité d’environ 500 euros par mois paient désormais 875 euros par mois, soit 375 euros de plus.
Les nouvelles hypothèques à taux fixe sont passés d’un taux d’intérêt moyen de 1,8 % à plus de 6 %, avec des mensualités qui peuvent être plus que doublées, selon les offres des banques. Les nouveaux prêts hypothécaires à taux variable pourraient atteindre une moyenne de 1,5 million d’euros. à 7% de 0,6 % fin 2021 : cela signifie que pour un prêt de 150 000 euros d’une durée de 20 ans, la mensualité sera de 1 180 euros, soit 515 euros de plus (+77,4 %) qu’il y a deux ans, c’est-à-dire 665 euros.
Taux variables : le pic pourrait être atteint en décembre
En supposant qu’après la hausse des taux à Francfort, l’Euribor augmente de 0,25 %, selon les calculs de l’Institut d’études de marché de l’Union européenne, les taux variables pourraient atteindre un sommet en décembre. Facile.co.uk, la mensualité d’un prêt hypothécaire de 200 000 euros sur 25 ans passerait de 1 175 euros en septembre 2023 à 1 204 euros dans les mois à venir, soit une augmentation de 62 % par rapport à la mensualité initiale de juin 2022. Si l’on considère les contrats à terme Euribor, le pic est attendu à décembre et le point culminant de cet indice se situe à 3,90 %, contre 3,82 % actuellement. L’augmentation au cours du prochain trimestre serait donc inférieure aux 25 points de base de la BCE. Si les attentes se confirment, le paiement hypothécaire analysé pourrait s’arrêter en décembre à EUR 1.187, soit 442 EUROS de plus qu’en juin 2022. “La bonne nouvelle, expliquent-ils de Facile.co.uk, “L’idée est que, toujours selon les prévisions, avec le début de la nouvelle année, la tendance devrait enfin s’inverser. invertirsi à tel point que, si l’on considère les cotations de juin 2024, la mensualité hypothécaire analysée devrait tomber à 1.160 euros, puis à 1.087 euros en juin 2025″.
Augmentation des demandes de prêts hypothécaires à taux fixe
Les demandes d’hypothèques à taux variable ont chuté par rapport au premier trimestre de l’année, passant de 14,7 % à 5,3 %, et l’on peut s’attendre à ce qu’elles continuent d’augmenter. taux fixeLe taux fixe, le choix le plus sûr, continue de représenter plus de 90 % des demandes jusqu’à la fin de l’année, d’après l’analyse de la Commission européenne. MutuiOnline.co.uk. Au cours du trimestre écoulé, 56,2 % des demandes d’hypothèques concernaient l’achat d’un premier logement, 33 % la subrogation, 5,9 % l’achat d’un second logement, 3,3 % la rénovation et 1,5 % la consolidation et la liquidité.
Par rapport au même trimestre de l’année dernière, les demandes de prêts hypothécaires pour l’achat d’une première maison ont diminué de 16,7% du total. Selon les estimations de MutuiOnline.co.ukle versement d’un prêt hypothécaire à taux variable de 160.000 euros à 20 ans passera au quatrième trimestre 2023 de 1.021 euros actuellement à 1.041 euros, soit 20 euros de plus qu’aujourd’hui et près de 350 euros de plus (+50%) qu’en janvier 2022. La situation est encore plus prononcée pour les hypothèques à 30 ans où, toujours pour un prêt hypothécaire de 160.000 euros, la mensualité passera de 821 euros actuellement à 842 euros, soit 370 euros de plus qu’en janvier 2022 (+78 %). ()
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