La maison, refuge par excellence, dans le monde s’achète de plus en plus aux enchères. Des États-Unis à la Grande-Bretagne en passant par Singapour, le resserrement monétaire décidé par les banques centrales avec une hausse des taux d’intérêt, couplé à une augmentation constante du coût de l’emprunt et du prix moyen d’achat d’un bien immobilier, sous l’effet de la spirale inflationniste déclenchée par les tensions géopolitiques mondiales dues à la guerre en Ukraine, contribuent à faire exploser le marché des ventes aux enchères de biens immobiliers.
Les ventes aux enchères de biens immobiliers augmentent de 40 % au Royaume-Uni
Selon un récent rapport du Times au Royaume-Uni, les 9 premiers mois de 2022 ont vu une croissance de 10% du nombre de propriétés vendues aux enchères par rapport à 2021. Ce chiffre s’élève à +40% par rapport à 2019, comme l’explique un article du site Unbiased.co.uk. Une tendance très forte qui fascine surtout les plus jeunescomme le montrent les résultats d’un sondage Harris Poll rapporté par Bloomberg, selon lequel 21 % des Millennials américains ont déjà acheté une maison aux enchères, contre 13 % de la génération Z et 4 % des baby-boomers.
Les milléniaux sont plus enclins à acheter aux enchères (75%)
Une coutume qui deviendra de plus en plus populaire si l’on considère que, selon l’enquête, les Millennials sont les plus susceptibles d’envisager d’acheter aux enchères à l’avenir (75%), contre 65% pour la génération X et 54% pour les Baby Boomers. À Singapour, comme le révèle Channelnewsasia.com, le nombre d’inscriptions aux ventes aux enchères immobilières devrait augmenter de 50 % en 2023 par rapport à 2022.
L’Italie toujours à la traîne, pourquoi ?
Une véritable tendance internationale qui met l’Italie quelque peu à l’écart, en raison d’une d’un manque de culture sur l’opportunité et les avantages de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier aux enchères, comme l’illustrent les données et les analyses réalisées par l’APEP – Association professionnelle pour les exécutions de la province de Padoue : si d’une part, en effet, le nombre d’adjudications fixées a diminué de 53% par rapport à 2019 et est également en légère baisse par rapport à 2021 (-0,7%) malgré une augmentation de la demande pour ce type de biens, d’autre part, le pourcentage d’adjudication des biens vendus aux enchères a dépassé pour la première fois les 60% (62,1%), enregistrant une augmentation record de +58% par rapport à 2019 et de +4,9% par rapport à 2021.
Comment expliquer alors cette fluctuation du marché des ventes aux enchères immobilières ? “L’achat d’une maison aux enchères était auparavant l’apanage des investisseurs et des promoteurs immobiliers toujours à la recherche d’un bien à rénover et d’un retour sur investissement important”, explique Bruno Saglietti, notaire, président de l’APEP. “Aujourd’hui, grâce à la nouvelle dynamique du marché de l’immobilier et à l’évolution du marché de l’immobilier, la vente aux enchères est devenue l’apanage des investisseurs.l’utilisation de plus en plus répandue des types de vente, y compris la télématiquecet outil est devenu accessible à un plus grand nombre d’acheteurs, attirés par la possibilité d’économiser de l’argent en achetant des maisons à des prix avantageux sans avoir besoin de recourir à un courtier. En fait, la longue vague de Covid a réduit le nombre de procédures d’exécution actives, ce qui, combiné à une offre plus faible de biens mis aux enchères et à une augmentation de la demande pour ce type de biens, a par conséquent généré une augmentation du pourcentage d’adjudications. Dans ce sens, il est essentiel de souligner que le rôle de garantie joué par les notairesdes professionnels capables de garantir la plus grande compétence à ceux qui achètent un bien aux enchères lorsqu’ils sont délégués par les tribunaux”.
10 raisons d’acheter une maison aux enchères
Quels sont les principaux avantages de l’achat d’une maison aux enchères ? Tout d’abord, il est possible d’économiseren obtenant le bien à un prix inférieur à la valeur du marché, en plus de la rapidité du processus bureaucratique qui ne prévoit pas de coûts d’intermédiation, grâce aussi à la supervision des notaires, des professionnels capables de garantir la transparence et la sécurité de l’acte de transfert, tant pour le vendeur que pour l’acheteur. En résumé, sur le papier, l’achat d’un bien immobilier aux enchères représente, en ces temps marqués par l’inflation et des taux d’intérêt de plus en plus élevés, une excellente opportunité d’investissement sur le marché de l’immobilier. Voici enfin le décalogue établi par les experts de l’APEP avec tous les principaux avantages de l’achat d’une maison aux enchères :
1) Vous savez quand la maison sera vendue : contrairement à l’achat traditionnel d’une maison, où vous devez négocier avec l’acheteur le prix, les réparations, etc., lorsque vous achetez une maison aux enchères, vous savez exactement combien de temps la propriété sera mise en vente et quels seront les coûts que vous devrez supporter si elle est adjugée.
2) Une concurrence transparente : l’achat aux enchères réduit les risques de surenchère sur le marché immobilier. Toutes les parties intéressées ont accès aux mêmes informations
3) Retour sur investissement : la valeur de l’immobilier continue d’augmenter et la demande de logements est très forte. En vendant une maison achetée aux enchères aujourd’hui, vous ferez très probablement un bénéfice.
4) La qualité est également au rendez-vous : la plupart des gens pensent que les maisons ou les propriétés mises aux enchères sont de mauvaise qualité, mais le secteur des ventes aux enchères propose des maisons de bonne qualité et pourrait être une mine d’or à exploiter.
5) Voir puis enchérir : avant de faire une offre, il est possible d’inspecter la maison à vendre et de vérifier les éventuels défauts en lisant le rapport préparé par un technicien qualifié.
6) Délai court : l’achat aux enchères permet un gain de temps considérable. L’acte de transfert peut être finalisé dans un délai de 30 jours à compter de la date de la vente aux enchères ou dans un délai maximum de 60 jours en cas de financement bancaire par l’octroi d’un prêt.
7) Grande variété de maisons à vendre : maisons de ville, maisons jumelées, maisons mitoyennes, maisons multifamiliales, appartements, condominiums, etc. Avec les ventes aux enchères, les possibilités d’achat sont donc illimitées.
8) Faites-le vous-même : dans les ventes aux enchères immobilières, les gens peuvent participer sans avoir besoin d’un courtier. Avec la possibilité d’enchérir par voie télématique sans même bouger de chez soi
9) Transparence : les ventes aux enchères sont transparentes pour les acheteurs. L’achat d’une maison aux enchères implique l’exploration de moins de données qu’il n’en faudrait pour acheter une maison sur le marché conventionnel.
10) Professionnalisme du notaire : la présence du notaire public, un officier public qui a toujours traité avec professionnalisme les transferts immobiliers et les questions connexes, lorsqu’il est délégué, garantit à ceux qui achètent aux enchères un maximum de compétence et de sécurité dans l’achat. ()
Christian Grolier est un rédacteur sport très passionné. Écrire à propos des sports qu‘il adore et partager ses informations avec les lecteurs lui procure une immense satisfaction. En dehors de son travail, il s‘adonne à de nombreuses activités sportives. Il fait de la randonnée, du vélo et de la natation. Il est également un grand fan de football. Christian a également un grand intérêt pour le tennis et les jeux vidéo sportifs.
